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几种住宅施工常见的施工问题及处理办法!

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几种住宅施工常见的施工问题及处理办法!

发布日期:2018-02-22 作者: 点击:

在住宅工程中由于设计或施工的原因会出现一些质量问题, 称之为“质量通病”, 常见的有: 地坪空鼓龟裂或开裂、屋面渗漏、卫生间渗漏、楼 板缝开裂、木制做、门窗安装、地面起砂等。这些通病虽然不会影响到住宅结构的安全, 但却给住户带来不必要的麻烦。宝都建设小编在这里给大家分享一下几个问题解决办法。

造成板缝开裂主要原因

首先, 是施工操作不规范而产生的, 象楼板搁 置时板缝宽度控制不好, 缝隙小或不留缝, 砼灌缝后强度没达到每平方米 50 公斤就加荷载, 砼浇捣不密实, 板与板不能形成一个整体。其次, 地基不均匀沉降也会造成板缝开裂。再次, 砼在收缩过程中会出现沉缩、凝缩和干缩的现象, 其产生内应力如没有钢筋的约束就会出现开裂。温度差也是产生裂缝的原因之一, 随着温度变化, 砼体积会出现膨胀或收缩, 并在砼内引 起应力, 当拉应力超过其抗拉强度时就产生裂缝。

防止板缝开裂的方法

为了提高砼灌缝的质量和楼面的整体强度, 应将两块板之 间下口缝宽提高到 40毫米, 同时将板与板之间清洗干净, 因为板 缝过窄会造成砼灌缝不实。当设计布板板缝达不到上述规定时, 应在图纸会审时提出协商解决。

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地面空鼓、起砂、开裂、龟裂的主要原因 

施工前没有将基层清理干净并刷一道纯水泥砂浆, 地面与基层结合不好, 变成“两张 皮”。 由于房间面积大, 砂浆表面收缩大, 因此产生裂缝。 基础不均匀的沉降所产生地面裂缝。 在这项分项工程上应仔细研究确定操作程序。在施工以前要将基层清洗干净并刷一遍水泥浆, 以增强面层与基层的结合力。在控制地面收缩开裂上, 宜在门框内外用 3 毫米玻璃裁成 与地面标高相等的分割条, 将面层分仓, 使其表面收缩应力分散在分仓范围内, 以免集中在某一处开裂。随后铺上浆用木杠找平, 用木搓平压实 , 逐步加大压力, 如在施工中有一次压不实, 就会在日后出现起砂现象。面层用工具压光后 24 小时, 用锯末覆盖, 洒水养护 7~ 10 天。有的单位怕水泥地面面层标号不够, 而在砂浆中多掺水泥, 而面层与垫层沙浆标号相差过大, 也会使面层收缩时出现不规则的裂缝。


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